Madeleine PERRIN Expert immobilier en valeur vénale et locative dans les Landes et les Pyrénées-Atlantiques

Au moment d’un divorce, le système de récompense a pour objectif de rétablir l’équilibre entre patrimoine commun et patrimoine personnel. Quelles sont les méthodes d’évaluation reconnues par les tribunaux et comment procède l’expert immobilier ?

En Sud Aquitaine où les prix de l’immobilier continuent jusqu’ici de grimper, la vente en viager offre de nouvelles opportunités. Pour les acquéreurs soucieux de se constituer un patrimoine sur le long terme, comme pour les vendeurs qui souhaitent se maintenir le plus longtemps possible à leur domicile, la formule de vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit est en plein essor.

L’indemnité d’éviction due par le bailleur en cas de refus de renouvellement du bail permet de garantir au locataire d’un bail commercial la stabilité de l’exploitation de son fonds de commerce.

Les nouvelles mesures de la loi climat et résilience qui vont jusqu’à interdire la mise en location des logements les plus énergivores dès janvier 2023, risquent d’entraîner une décote de ces biens. Mais des solutions existent pour éviter de les « brader ».

Avec la densification des villes, portée par les évolutions du droit de l’urbanisme et la spéculation foncière, les plaintes pour trouble anormal de voisinage se multiplient. Quels sont les recours possibles et comment procéder ?

Alors que l’investissement dans des logements à forte rentabilité saisonnière explose sur le littoral sud Aquitain, l’Agglomération du Pays basque renforce au 1er juin ses mesures destinées à limiter les locations saisonnières pour favoriser les locations à l’année. Décryptage d’un dispositif qui pourrait faire école.

La flambée « irrationnelle » des prix de l’immobilier dans l’ensemble des Landes peut exacerber les tensions familiales en cas de séparation, indivision, donation, succession… L’expertise immobilière permet de sécuriser l’opération en estimant la juste valeur du bien auprès des parties concernées et de l’administration fiscale.

Acquérir un bien immobilier pour de la location saisonnière est devenu l’un des investissements les plus recherchés sur nos côtes. Comment évaluer sa rentabilité ?

Compte tenu des nombreuses règles qui encadrent la donation, une juste évaluation de la valeur des biens immobiliers transmis, permet de la sécuriser. En effet, les donations dont les montants déclarés seraient litigieux pourraient avoir des conséquences aussi bien au niveau familial que fiscal.

La réglementation des baux commerciaux est relativement complexe et la question du loyer dans le cadre du renouvellement d’un bail commercial en est une bonne illustration.

Besoin de connaître la valeur d’un bien immobilier dans le cadre privé ou professionnel, de manière précise, objective et impartiale ? La méthodologie de l’expert immobilier en valeur vénale et locative permet de sécuriser l’évaluation pour éviter toute remise en question.