Christophe Demerson, Président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) : Les propriétaires en mode projet

Christophe Demerson, président de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI), était récemment de passage à Dax pour accompagner la chambre départementale qui réintégrait son local refait à neuf. L’occasion d’inciter les propriétaires à entretenir leur patrimoine et de faire le point sur les évolutions législatives.

Les Annonces Landaises : Comment définissez-vous l’UNPI ?

Christophe Demerson : L’UNPI est la seule fédération française représentant les propriétaires immobiliers. C’est un acteur pionnier de l’immobilier depuis plus d’un siècle. Née en 1893, elle a hérité d’une histoire riche de défis relevés, de propositions de défense des propriétaires privés, pour une plus grande solidarité entre eux et pour un développement du parc locatif libre. Elle compte 150 chambres départementales maillant le territoire et représentant 25 000 adhérents. La fédération s’attache à les accompagner face aux nombreux changements législatifs. Elle fait œuvre pédagogique auprès de ses adhérents et auprès des forces politiques pour la promotion du rôle de la propriété dans le développement de notre pays.

LAL : Diriez-vous que la propriété est en danger ?

Christophe Demerson : Les dernières élections départementales et régionales l’ont encore une fois démontré : le logement est toujours le grand absent du débat. La propriété privée est toujours perçue comme une ressource à exploiter et non comme une opportunité de croissance au service du bien-être. Prospective et réflexion sont occultées du débat.

LAL : Quel est le profil type d’un adhérent de l’UNPI ?

Christophe Demerson : Les bailleurs de l’UNPI disposent en moyenne d’un peu moins de trois biens. Ils veulent structurer leur patrimoine et pour cela ils viennent profiter des conseils des experts de l’UNPI. Les textes évoluent sans cesse et les patrimoines doivent suivre ces évolutions. Mais aujourd’hui, cette propriété est menacée et de plus en plus rognée par les lois et les règlements. La fiscalité, de plus en plus innovante, prive les propriétaires des moyens d’entretenir leur patrimoine.

LAL : Certains propriétaires disent ne plus pouvoir investir dans la rénovation de leur patrimoine ?

Christophe Demerson : De fait, les travaux s’effondrent. Seulement 13 % des propriétaires profitent d’un changement de locataire pour réaliser des travaux. Ils se sentent pris pour cible, victimes de la pression fiscale. Il est vrai que les taxes foncières ont augmenté de plus de 30 % ces 10 dernières années. Mais une chose est sûre aussi, un bien non entretenu se déprécie. Il faut en permanence être en mode projet.